جامعه باید به رتبه‌بندی سازمان مدیریت صنعتی اعتماد کند
یکی از شرکت‌های فعال در حوزه‌ی ساختمان در تبریز، باغمیشه است. این روزها در تابلوهای تبلیغاتی این شهر، پروژه‌ی اطلس تبریز این مجموعه را زیاد می‌بینیم. مجموعه‌ای که از این حوزه در رتبه‌بندی شرکت‌های برتر منطقه‌ی آذربایجان حضور یافت و توانست یکی از صد تای اول باشد. با مهندس فتحعلی‌زاده مدیرعامل این مجموعه در یکی از روزهای پاییز امسال به گفتگو نشستیم. آنچه در پی می‌آید ماحصل این دیدار است.
کارایی : در ابتدا خواهشمند است ضمن معرفی شرکت باغمیشه، بفرمایید اهم فعالیت‌های این شرکت مترکز بر چه پروژه‌هایی هستند؟
فتحعلی‌زاده : شرکت شهرسازی و خانه‌سازی باغمیشه با اهداف پایه‌ریزی اصول نوین شهرسازی و ایجاد شهرک‌های مدرن و کمک به اشتغال منطقه شروع به فعالیت نموده و با خرید 8/154 هکتار زمین از اراضی باغمیشه‌ی تبریز، فعالیت اصلی خود را که تهیه‌ی زمین، تهیه‌ی طرح تفصیلی شهرک‌سازی، تعریف پروژه‌های بزرگ ساختمانی اعم از مسکونی، تجاری، اداری، تفریحی، فرهنگی، ورزشی و توریستی و اجرای آنهاست آغاز نمود و ضمن جذب نیروی انسانی متخصص و مجرب و سرمشق قرار دادن مفهوم واقعی کلمه‌ی «سرپناه» راه تحقق رسالت بزرگ خود را در پیش گرفت.
با یاری خداوند تاکنون موفق بوده و با همت مدیران و کارکنان زحمتکش خود و الطاف بیکران خداوندی آینده را هم از آن خود می‌داند. شرکت با بررسی وضعیت حاکم بر بازار و استراتژی تعیین شده برای دوره‌ی پنج ساله (95–1390) تولید با کیفیت بالا و هزینه‌ی تمام شده‌ی مناسب را محور اصلی فعالیت‌های خود قرار داده، تا با حفظ جایگاه رقابتی، متضمن تامین منافع سهامداران و نیز کسب سود مورد انتظار مجموعه باشد.
کارایی : برنامه‌های آینده‌ی باغمیشه برای توسعه در چه پروژه‌هایی قابل تعریف است؟
فتحعلی‌زاده : شرایط اقتصادی که در دولت جدید از آن صحبت می‌شود، امیدوارکننده است از این جهت که امیدواریم شاهد تثبیت قیمت‌ها باشیم. شرکت باغمیشه با توجه به تجربه‌ی موفق خود در ساخت و تکمیل «شهرک رشدیه‌ی تبریز» یکی از اهداف مهم خود را بر پایه‌ی شهرک‌سازی و احداث شهرک‌های مسکونی و همچنین مراکز و مناطق گردشگری و توریستی بنا نهاده است. چنین برنامه‌ای تضمینی بر پویایی و فعالیت همیشگی شرکت خواهد بود. همچنین در برنامه‌ی باغمیشه هم‌افزایی با سایر شرکت‌ها و ارگان‌ها در استان‌های هم‌جوار است.
کارایی : باغمیشه همیشه بیشتر از پیش‌بینی‌های خود توانسته سوددهی داشته باشد. چه دلیلی داشته و پیش‌بینی شما از آینده‌ی بازار مسکن تا یک سال آینده چیست؟
فتحعلی‌زاده : ساخت‌وساز باغمیشه فراتر از مقررات ساختمانی کشوری است. به طوری که با نظارت‌های عالی نظام مهندسی و بررسی و برنامه‌ریزی کارشناسی‌شده سعی کرده‌ایم ضمن ارتقای کیفی پروژه‌ها، هزینه‌ی تمام شده را پایین آوریم که همین امر باعث شده که مشتریان به باغمیشه اعتماد کنند و پروژه‌های باغمیشه بتوانند سودده‌تر از آنچه که پیش‌بینی می‌کنیم، باشند. ما امیدواریم با اعتمادسازی که سعی داریم انجام دهیم و جذب سرمایه‌های مردمی قیمت مسکن را از حالت حباب خارج کرده و به واقعیت برسانیم. به طوری که در کل، قیمت‌ها کاهش یابد و شاهد قیمت واقعی مسکن در نقاط مختلف باشیم. البته این امر پشتیبانی دولتی را می‌طلبد که فعلا شرایط به نظر امیدوارکننده است و امیدواریم این امید در عمل نیز به واقعیت تبدیل شود.
کارایی : «بازار مسکن رقیب جدی برای بازار بورس است»! شما این جمله را چگونه تحلیل می‌فرمایید؟
فتحعلی‌زاده : ما در یک کشتی هستیم و هر کسی برای خودش پارو می‌زند! واضح است که با این شرایط اهداف هر روز دور از دسترس می‌شوند. اینکه بازار مسکن رقیبی برای بورس است، در چنین شرایطی درست است. چرا که افرادی که سرمایه دارند، خود اقدام به ساخت‌وساز کرده‌اند با این تفاوت که تخصص و دانش آنها ضعیف بوده و به تبع آن هزینه‌های تمام شده برایشان بالا خواهد بود. این همان معضل فعلی مسکن در جامعه‌ی ما است که باعث افزایش قیمت‌ها از نوع کاذب شده است.
اما نظر بنده کاملا با جمله‌ای که در سوال مطرح شد متفاوت بوده و برعکس آن را تصور می‌کنم. از دیدگاه ما در صورتی که سرمایه‌های مردمی جمع شوند و در شرکت‌های بورسی مورد استفاده قرار گیرند، دو نتیجه‌ی مثبت خواهد داشت:
سرمایه‌گذار از نتیجه‌ی پروژه مطمئن خواهد بود و کیفیت اجرایی پروژه‌ها تضمین‌شده خواهند بود. همچنین سرمایه‌گذار سود بالاتری خواهد داشت.
با توجه به پایین بودن هزینه‌های تمام شده‌ی پروژه‌ها شاهد کاهش قیمت در بازار مسکن خواهیم بود.
کارایی : با توجه با جایگاه باغمیشه در رتبه‌بندی IMIAZAR100، تحلیل شما از این‌گونه رتبه‌بندی‌ها چیست؟ دولت در جهت پیشبرد اهداف این شرکت‌ها چه نقشی می‌تواند ایفا کند؟
فتحعلی‌زاده : به نظر بنده بررسی شاخص‌های دیگری از جمله تأثیرگذار بودن، بهره‌وری، نظرسنجی مردمی و … نیز می‌تواند در این رتبه‌بندی‌ها لحاظ گردد. از طرفی بایستی شما تلاش کنید رتبه‌بندی انجام شده، در جامعه به عنوان یک سند معتبر مورد استفاده قرار گیرد و به طور مثال مردم و مخصوصا سرمایه‌گذران جهت سرمایه‌گذاری و یا خرید سهام و همکاری با شرکت‌های منطقه از سازمان مدیریت صنعتی کمک بخواهند و به این لیست معتبر استناد کنند.
از طرفی دولت هم با توجه به این مهم که در اجرای پروژه‌های ساختمانی به طور میانگین 350 شغل درگیر هستند، فضای امنی را ایجاد نماید تا سرمایه‌گذار با آسودگی خاطر و اطمینان از سود پروژه، اقدام به اجرا و به اتمام رساندن پروژه‌ها نماید که این خود نیازمند تثبیت قیمت‌ها و جلوگیری از آشفتگی در بازار است. بحث خصوصی‌سازی در حوزه‌ی ساخت‌وساز و عمران کشور نیز انجام شود تا پروژه‌ها زیر نظر کارشناسان و متخصصین این حوزه آنالیز و اجرا شوند. ایجاد فضای رقابتی که با خصوصی‌سازی به وجود خواهد آمد، خود باعث ارتقای کیفی پروژه‌ها و پایین آمدن هزینه‌ها علی‌الخصوص قیمت مسکن خواهد شد.
کارایی : در پایان چه توصیه‌ای برای فعالان این بازار دارید؟ صحبت پایانی را به جنابعالی واگذار می‌کنیم.
فتحعلی‌زاده : از خداوند متعال شاکر و سپاسگزارم که با خلق فرصتی مناسب، امکان خدمت‌گزاری به هم‌وطنان عزیزم را برایم مهیا نموده و افتخار مسئولیت هدایت شرکتی معظم را بر عهده‌ی بنده نهاده است. شرکتی که فعالیت اصلی‌اش در زمینه‌ی ساخت و تامین یکی از ضروری‌ترین نیازهای مردم و کمک به رفع مهم‌ترین دغدغه‌ی دولت‌ها یعنی تولید و عرضه‌ی مسکن است.
بنده و مجموعه‌ی توانمندمان تلاش داریم تا با پیروی از اصول حرفه‌ای کار و ارزش‌هایی چون دانش‌محوری و تبعیت از اصول تخصصی ساخت‌وساز در رسیدن به سطح استانداردهای روز دنیا، مهندسی ارزش و بالابردن نرخ بازدهی سرمایه‌گذاری، حفظ کرامت و حرمت مشتری و تلاش در کسب اطمینان بازار و حفظ برندینگ معتبر شرکت و توفیق در ارتقای آن و با تاکید بر رشد و ارتقای منابع انسانی و جذب نیروهای متخصص به عنوان یکی از اصلی ترین سرمایه‌های شرکت، در تحقق اهداف عالیه‌ی سازمانی بکوشیم و در این راه با تلاشی مستمر به سوی آینده‌ای روشن در حرکتیم و باور داریم که آینده از آن ماست…!
